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Actualidad

El Gobierno anuncia nuevas medidas para facilitar el pago de alquileres

Mónica Ramírez
Mónica Ramírez 21/4/2020Comentarios

Según la última información facilitada por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Consejo de ministros acaba de aprobar una serie de medidas encaminadas a favorecer el pago de alquileres comerciales tanto de autónomos como de profesionales y pymes.  

El pago de alquileres de locales de negocios de autónomos, profesionales y pymes, cuya actividad económica se haya suspendido o reducido drásticamente, dispondrá de una moratoria para alegría del sector de la restauración, entre otros. “Con estas medidas se viene a responder a las necesidades de autónomos y pymes que no tienen capacidad financiera para hacer frente a sus obligaciones de pago del alquiler de sus locales”, afirmaba hace unas horas el Gobierno. 

De acuerdo con la decisión del Consejo de Ministros, esta serie de medidas extraordinarias facilitarán que arrendador y arrendatario “puedan llegar a un acuerdo para la modulación de ese pago y facilitará la continuidad de sus actividades comerciales” 

Reyes Maroto, la ministra de Industria, Comercio y Turismo, ha declarado, “estas medidas tienen la finalidad de responder a las necesidades de apoyo reforzado derivadas de la prolongación de la situación excepcional causada por el COVID-19, así como seguir protegiendo y dando soporte al tejido productivo, minimizando el impacto económico y facilitando que la actividad se recupere en cuanto empiece a remitir esta situación de emergencia de salud pública”.  

 

¿En qué consisten las nuevas medidas? 

 

-Regulación de un procedimiento para imponer tanto a arrendador como a arrendatario una modulación del pago de las rentas de los alquileres de locales que se extiende hasta los dos años. En caso de aplicarse la moratoria para este tipo de arrendamientos, se prevé la no ejecución de garantías de pago, tales como avales bancarios o seguros de impago de alquiler, entre otras. 

La persona física o jurídica arrendataria de un local cuyo uso es distinto del de vivienda podrá solicitar de la persona arrendadora (cuando esta sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor -persona física o jurídica con más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2-) la concesión de una moratoria en el pago de la renta arrendaticia. Ésta se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma, sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si el plazo fuera insuficiente, sin que puedan superarse los cuatro meses.  

-La mencionada renta se aplazará, sin penalización ni devengar intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas. 

-Para contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda cuyo arrendador sea distinto a los definidos anteriormente, el arrendatario podrá solicitar de la persona arrendadora el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que este aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.  En este caso se permite el uso de la fianza para que el arrendatario pueda afrontar el pago de la renta con más liquidez.  

-En el caso de los trabajadores fijos discontinuos se amplía la cobertura a aquellos que no hayan podido reincorporarse a su actividad en las fechas previstas, como consecuencia del COVID-19 y que, o bien disponiendo de periodos de ocupación cotizada suficiente, no cumplen el requisito de situación legal de desempleo, o bien no pueden acceder a la prestación por desempleo por carecer del periodo de cotización necesario para acceder a dicha prestación.  

Reforzamiento del reaval concedido por la Compañía Española de Reafianzamiento Sociedad Anónima (CERSA). Esto permitirá aumentar la capacidad de aval de las Sociedades de Garantía Recíproca. 

 

Estas medidas refuerzan o completan existentes comentadas en otros artículos:

Artículo “El día después”

Artículo “¿Qué pasa con el pago de impuestos locales?”

Artículo: “Resumen del nuevo paquete de medidas del Gobierno”

Artículo: “¿Qué hacer con el alquiler del restaurante?”

Artículo: “Ayudas para los autónomos de la restauración”


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